Wir machen resilienz messbar.
Der einzige europäische Zertifizierungsstandard für Gebäudesicherheit
Jahre Erfahrung
Zertifizierbar
Trust Levels
Seit mehr als zwei Jahrzehnten bewerten wir Gebäude mit anspruchsvollsten Sicherheitsanforderungen - von der Büroimmobilie bis zur Hochsicherheitsliegenschaft. SESAAM (SEcurity - SAfety - Assessment Method) ist das konzentrierte Ergebnis dieser Erfahrung. Eine fundierte Methodik, die Resilienz von Gebäuden erstmals messbar macht.
Gebäudesicherheit war bisher nicht messbar.
Für Unternehmen und Investoren ist die Verfügbarkeit passender, sicherheitsfähiger Immobilien entscheidend. Aber ein einheitlicher Standard fehlte — bis jetzt.
Steigende Anforderungen an Immobilien.
Regulatorische Anforderungen steigen. Mieter fordern Nachweise. Investoren verlangen Transparenz. Die Immobilienwirtschaft braucht eine Antwort.
Ohne Standard
kein Vergleich.
Ohne einheitlichen Standard bleibt die Sicherheit von Gebäuden nicht vergleichbar. Das tatsächliche Sicherheitsniveau lässt sich nicht objektiv einordnen.
Resilienz braucht
Balance.
Zu viel Sicherheit macht Gebäude unflexibel und teuer. Zu wenig wird zum Risiko. Das Sicherheitsniveau eines Gebäudes war bisher nicht messbar.
Das richtige Sicherheitsniveau ist entscheidend. Wir nennen das Trust Level Matching. Mit SESAAM analysieren und bewerten wir die bauliche Schutzsituation von Bestandsgebäuden über Um- und Anbauten bis hin zum Neubau und leiten daraus ein klar definiertes Sicherheitsniveau ab.
der sesaam ansatz.
DESKTOP-ANALYSE
Auf Basis des Standortumfeldes sowievorhandenerundübergebener Konzepte,Planunterlagen undtechnischerDokumenteerfolgt die Analyse durch unsere Experten.
Situationsanalyse
Vor-Ort-Analyse der baulichen Schutzsituation — schnell, strukturiert, nach erprobter SESAAM-Methodik.
Bewertung
Wir zeigen Ihnen den IST-Zustand und bis zu welchem Trust Level Ihr Objekt upgradefähig ist — inklusive Kosten-Nutzen-Betrachtung.
Zertifikat
Ausstellung des SESAAM-Zertifikats mit eindeutigem Trust Level — transparent, nachvollziehbar, anerkannt.
drei perspektiven.
ein standard.
Behörden verschärfen die Anforderungen. Investoren verlangen Transparenz. Mieter fordern Sicherheitsnachweise. Aber ein einheitlicher, verlässlicher Standard fehlte bislang.
Banken · Versicherungen · Investoren
IHRE HERAUSFORDERUNGEN
«Welche Objekte sind für uns als langfristiges, sicheres Investment mit hoher Rendite und geringer Ausfallsicherheit wirtschaftlich und sicher finanzierbar?»
WEITERE VORTEILE
Investitions-Risiko durch Resilienz-Transparenz objektiv bewerten und begrenzen
Zertifikat schafft vergleichbare Risikotransparenz und verbessert Investitionsentscheidungen
Langfristige Marktgängigkeit
Bereits NIS-2 und KRITISDachG machen Resilienz zur Pflicht für eine Vielzahl von Objekten. Zertifizierte Objekte sind heute investierbar — und morgen regulatorisch sicher. Heute Zuschlag bei Vermietung und Verkauf – morgen kein Leerstand und kein Preisabschlag.
Risikotransparenz für Finanzierung
Kreditausfallrisiko wird durch objektive Resilienz-Bewertung messbar. Bessere Konditionen bei Banken und Versicherungen.
Fundierte Investitionsentscheidungen
Zertifikat schafft Vergleichbarkeit zwischen Objekten — Investoren entscheiden auf Basis harter Daten statt subjektiver Einschätzung.
Bestandshalter · Projektentwickler · Bauabteilung (öHa) · Corporate Real Estate
IHRE HERAUSFORDERUNGEN
«Wie mache ich mein Gebäude fit/attraktiv für anspruchsvolle Nutzer aus KRITIS, öffentlicher Hand und Privatwirtschaft?»
WEITERE VORTEILE
Wissen, auf welchem Trust level sich mein Gebäude befindet
Neue Mietergruppen aus Defence, Dual Use, … erschließen
Immobilienwert durch zertifizierte Resilienz steigern
Zertifikat als Qualitäts- und Gütesiegel
Vermiet- und Vermarktbarkeit steigt
Rendite- und Wertsteigerung Zertifizierte Objekte sprechen neue Mietergruppen an — Defence, Dual Use, kritische Infrastruktur. Leerstand wird strukturell vermieden.
Netto-Kaltmiete steigt je m²
Sicherheitszertifizierte Flächen erzielen nachweislich höhere Mietpreise — Resilienz wird zum Preisargument.
Stabile Cashflows durch Resilienz
Resiliente Gebäude ziehen langfristige Mieter an. Mietausfallrisiko sinkt. Cashflow wird planbarer und stabiler.
Zertifikat als Gütesiegel & Werkzeug
Instrument zur Margensteigerung bei Entwicklung und Verkauf.
öffentliche Hand/Public · Unternehmen · (Industrie, EVU, Krankenhaus, Behörden, Technologie-Unternehmen, F&E, Bank, Dienstleistung, …)
IHRE HERAUSFORDERUNGEN
«Wie finden wir Gebäude mit nachgewiesenem Sicherheitsniveau für Erwerb oder Anmietung, um dort unser Geschäft bzw. unsere Aufgaben zukunftsfähig zu betreiben?»
WEITERE VORTEILE
Objekte mit bestimmten Trust Level finden und anmieten oder erwerben
Nachweis gegenüber Auftraggebern aus Bereichen mit hohen Sicherheitsanforderungen
Regulatorische Anforderungen
(z.B. KRITISDachG, NIS-2) erfüllen
Zertifikat als Gütesiegel
Qualitätsnachweis gegenüber Mietern. Abgleich mit Forderungen des Kerngeschäfts.
Mit Trust Leveln zum Marktpreis
Trust Level liefern den Indikator der Nutzungsfähigkeitund Sicherheitsausstattung der Immobilie.Trust Level ermöglichen Bewertung und Budgetierungvon Miet- und Kaufpreisen.
Geprüfte Zukunftsfähigkeit
SESAAM liefert den Indikator der Nutzungsfähigkeit und Sicherheitsausstattung der Immobilie.
Matching Objekt und Nutzer
SESAAM Trust Level ermöglichen die Verzahnung vonObjektangebot und --nachfrage
Unterschiedliche Anforderungen treffen auf ein gemeinsames System: Die siebenTrust Level|ordnen das Sicherheitsniveau von Gebäuden klar ein und schaffen eine belastbare Grundlage für Entscheidungen.
7 Stufen
der Resilienz.
Vom Bürogebäude bis zur kritischen Infrastruktur – ein System für alle Sicherheitsniveaus.
Maximales trust level
Das Objekt genügt physisch, technisch, organisatorisch den allerhöchsten Sicherheitsstandards. Organisationen, die im großen Umfang Tätigkeiten erbringen, die einem sehr hohen Risiko und damit höchster Geheimhaltung unterliegen, benötigen derartige Objekte. Dies sind z.B. Nachrichtendienste, Life-Science-Forschungseinrichtungen, High Tech Defense Assembly.
SEHR HOHES TRUST LEVEL
Das Objekt genügt physisch, technisch, organisatorisch sehr hohen Sicherheitsstandards. Organisationen, die Tätigkeiten erbringen, die einem hohen Risiko und damit hoher Geheimhaltung unterliegen, benötigen derartige Objekte. Dies sind z.B. Bundes- und Landesministerien, spezielle kritische Objekte aus dem Umfeld der Judikative und Executive (Polizei, Justiz), Unternehmen der Verteidigungs-Industrie, technische Bundeswehr-Objekte, Schlüssel-Objekte der Energieversorgung und des Verkehrsinfrastruktur-Managements.
hohes trust level
Das Objekt genügt physisch, technisch hohen Sicherheitsstandards. Organisationen, die Tätigkeiten erbringen, die einem Risiko von Sabotage, ggf. Geheimhaltung unterliegen und deren Ausfall Nachteile für viele mittelbar Betroffene mit sich bringt, benötigen derartige Objekte. Alle Schlüssel-Objekte für potenzielle Nutzer, deren Organisationen zur kritischen Infrastruktur gem. KRITIS DachG gehören, sollten mindestens SESAAM Trust Level 005 anstreben. Dies sind z.B. Krankenhäuser in Ballungsgebieten, Zentralgebäude oder Rechenzentren von Energieversorgern, Banken und Versicherungen, der Verkehrsinfrastruktur ebenso wie von Sozialversicherungen oder der Telekommunikation.
erhöhtes trust level
Das Objekt genügt physisch, technisch, organisatorisch erhöhten Sicherheitsstandards. Die Nutzer sind/werden hinsichtlich des Themas sensibilisiert. Auch Objekte von Organisationen der Kritischen Infrastruktur, die im Gesamtsystem eine geringere Priorität genießen, z.B. durch einen auf deutlich weniger als 500.000 mittelbar Betroffenen begrenzten Bereich sollten mindestens Trust Level 004 unterliegen. Außerdem Logistik-Immobilien für Lebensmittel, Produktion, Forschung und Entwicklung von Dual Use Gütern, Filialgebäude der Finanzwirtschaft, Behörden auf Landes- und kommunaler Ebene.
mittleres trust level
Das Objekt genügt baulich und technisch den üblichen Standards nach allgemeiner Normung und Stand der Technik für die jeweilige Nutzungsart. Übliche Bürogebäude, einfache gewerblich genutzte Objekte mit Partei-Verkehr und Personal vor Ort sollten heutzutage mindestens Trust Level 003 vorweisen.
einfaches Trust level
Das Objekt genügt baulich und technisch den üblichen Standards nach allgemeiner Normung und Stand der Technik für die jeweilige Nutzungsart. Es handelt sich um einfache gewerblich nutzbare Objekte in unterschiedlicher Lage/Erreichbarkeit.
basis level
Das Objekt genügt baulich und technisch den Mindest-Standards nach allgemeiner Normung und Stand der Technik für die jeweilige Nutzungsart. Es handelt sich um einfache gewerblich nutzbare Objekte in Lagen mit schlechter Erreichbarkeit.
Expertise aus der Praxis.
SESAAM als Resilienz-Standard wurde durch ein interdisziplinäres Team entwickelt. Diese Experten sind seit mehr als zwei Jahrzehnten in sensitiven Objekt- und Infrastrukturprojekten für staatliche wie auch privatwirtschaftliche Auftraggeber aktiv.
Sie sind von der Konzipierung bis zur Umsetzung involviert und wurden z.T. an Universitäten der Bundeswehr ausgebildet. Wir bewerten nicht aus der Ferne, sondern kennen die Realität.
Führungserfahrung in Sicherheitsorganisatio nen der Bundesrepublik und im privaten Sektor.
Haben Sie
noch Fragen?
Von Bürogebäuden bis zu kritischer Infrastruktur — SESAAM deckt das gesamte Spektrum ab.
Welche Bereiche deckt die Zertifizierung ab?
Die folgenden Module sind Bestandteil der Zertifizierung:
- Umfeld-Sicherheit: Gesellschaft/Politik
- Umfeld-Sicherheit: Lage vor Ort
- Naturgefahren, Umwelt und Gelände - Physische Sicherheit (Bau)
- Technische Sicherheit (Gebäudetechnik)
- Versorgungssicherheit (Energie, Mobilität und Infrastruktur)
- IT-Security/-Resilience (Objekt)
- Sicherheits-Einrichtungen / Informations-Sicherheit
- Objektbezogene (Schutz-)Dienstleistungen
Wie lange dauert die SESAAM-Zertifizierung?
Dies ist abhängig von der Komplexität des Objekts, der Datenlage beim Auftraggeber, ab Beauftragung bis zur Zertifikatsaushändigung zwischen 2 Wochen und 3 Monaten.
Was kostet die Zertifizierung?
Die Kosten richten sich nach Art und Größe des Objektes. Für ein durchschnittliches Objekt im mittleren Trust Level werden Kosten im 4- bis niedrigen 5-stelligen Bereich entstehen. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein konkretes Angebot für Ihren Fall.
Wie lange ist das Zertifikat gültig?
Das Zertifikat behält seine Gültigkeit für 3 Jahre. Bei Veränderungen in Bau, Technik, Organisation oder Nutzungsänderung verliert das SESAAM Zertifikat seine Gültigkeit und das Trust Level ist neu zu ermitteln. Dies kann beschränkt auf den Umfang der betroffenen Analysebereiche erfolgen.
Ist SESAAM gesetzlich vorgeschrieben?
SESAAM bedient sich den Grundlagen der Regulatorik. Derzeit existiert allerdings keine gesetzliche Vorschrift für eine Zertifizierung nach SESAAM.
Für welche Gebäudetypen ist SESAAM geeignet?
SESAAM ist auf gewerblich genutzte Immobilien ausgerichtet, die von Unternehmen aus Industrie und Dienstleistung (Corporates) oder von der öffentlichen Hand selbst genutzt oder angemietet werden.
Bleiben unsere Objektdaten vertraulich?
Ja, die Vertraulichkeit Ihrer Daten ist bei uns gewährleistet. Die Daten bleiben auf deutschen Servern und werden entsprechend der vorhandenen Einstufung behandelt.
SESAAM-Zertifikat anfordern.
Ob Bestandshalter, Projektentwickler oder Kommune — wir analysieren wie Sie die nutzbarkeit Ihres Projektes verbessern können.
Hansastraße 38
80686 München
